Снижение кадастровой стоимости земельного участка

[ЭДУАРДУчастник]

Здравствуйте, форумчане! Хочу поделиться со всеми, кого волнуют вопросы налогов на землю, интересной информацией, полученной на днях от знакомого юриста. Постараюсь коротко передать суть того, что мне стало известно о новых законах и изменениях, связанных с налогами на землю и о том, как можно оспорить и снизить кадастровую стоимость своего участка земли. Этот человек эксперт в области земельного права, поэтому считаю, что для вас это тоже будет небезынтересно.

Так вот, он говорит, что все проблемы с кадастровой оценкой земли начались еще в прошлом году, когда в отдельных регионах был изменен порядок начисления налога на землю. Тогда эту систему опробовали в 28 регионах, в т.ч. и в Подмосковье. А с этого года уже всем землевладельцам страны (как юридическим, так и физическим лицам) придется платить налог в процентах от кадастровой оценки стоимости участка. Сейчас эта сумма относительно мала (0,1-0,3%), но к 2020 г. речь уже пойдет об 1-2% от кадастровой цены участка. А это совсем не маленькие деньги.

Итак, чтобы не пить валерьянку, получив счет к оплате за участок, сейчас любому землевладельцу важно знать:
1) госоценка кадастровой стоимости участка земли осуществляется 1 раз в 3-5 лет;
2) на официальных сайтах соответствующих органов исполнительной власти субъектов страны или же на сайтах региональных органов самоуправления размещается информация о начале работ по проведению кадастровой оценки и о результатах их завершения;
3) для землепользователей кадастровая госоценка выполняется бесплатно;
4) если ранее сумма вашего земельного налога была одна, а в этом году сумма совершенно другая — это свидетельствует о том, что произошла переоценка кадастровой стоимости участка. И если сумма неоправданно высокая, следует как можно быстрее ее оспорить. Так можно добиться значительного понижения налога. Иногда в 2, 3, а то и более раз.

Основаниями для оспаривания считаются следующие факторы:
— имелись недостоверные сведения об участке земли, которые были использованы при оценке его кадастровой стоимости;
— в случае если установление рыночной стоимости участка произошло на ту же дату, когда была дана оценка его кадастровой стоимости.

О проблемах, возникающих в связи с некорректными оценками стоимости земли чиновничеству хорошо известно. Поэтому сейчас при всех региональных управлениях Росреестра работают профильные согласительные комиссии, куда обращаются землевладельцы и арендаторы земли, если есть основания считать, что стоимость участка завышена. Кроме того, по прогнозам земельных экспертов текущий год станет годом судебных разбирательств.
Так до прошлого года оспариванием кадастровой госоценки обычно занимались только бизнесмены (из-за высокой стоимости независимой экспертизы и массы необходимых согласований). Но последнее время наметился новый тренд: пересмотра кадастровой стоимости начали требовать дачники, которые стали писать коллективные обращения (что законом не запрещено). Так, например, в конце 2015 г. комиссия по Московской области пересмотрела кадастровую стоимость 191 участка земли ДНП «Щелково». Людям удалось вдвое понизить стоимость участков — с почти 380 миллионов рублей до 185,7 миллионов рублей.

Таким же образом удалось понизить цены дачных участков заявителям из Сергиево-Посадского района. Их кадастровая цена за 72 земельных участка упала в четыре раза — с 87 млн. рублей до 22 млн. рублей.

В случае отказа комиссии снизить кадастровую стоимость, следует обращаться в суд. Важно знать, что в настоящее время для физических лиц, в отличие от юридических, обращение в комиссию по земельным спорам не является обязательным, и заявитель имеет право сразу идти в суд. Зачастую обращение в суд является более эффективным способом для решения вопроса.

Я об этом давно обещал написать, но юристы они такие юристы… За точность инфы поручиться не могу, за что купил за то и продаю, но человек вроде в этих делах варится и зарабатывает этим на хлебушек.

Расходы по оспариванию через суд :

1. Оценка участка=10 000-15 000 руб.
2. Заключение Саморегулир. организации (СРО) о правильности методики оценки=60 000 руб.
3. Заявление в суд=18 000 руб.

[ДмитрийУчастник]

Чайниковый вопрос — А кто платит взносы в СНТ, те не платят налог на землю или налоги платит за него СНТ?

У меня такое ощущение, что нам вроде не приходили требования по уплате налога на землю, а взносы мы уплачивали.

С ув.

PS. Конечно должно быть как в Англии — полная отмена налога на имущество.
Ваше имущество никто не имеет право облагать налогом, иначе оно не ваше.
Никакой кадастровой оценки вашего имущества не должно быть в принципе, вы что — арендатор? Аренда — это аренда, а владение — это владение.
Хозяин в Англии аренду не платит.

[Автор]

Сообщения